DeClerck

Extra subsidie voor herbestemming monumenten

Sinds 2011 bestaat de Subsidieregeling stimulering herbestemming monumenten. Door middel van deze regeling wordt er elk jaar 2,4 miljoen euro beschikbaar gesteld om bij te dragen in de kosten van haalbaarheidsonderzoeken en de kosten van het tussentijds wind- en waterdicht maken van monument.

Minister van Cultuur, Jet Bussemaker, heeft voor dit jaar het budget opgehoogd met 3,8 miljoen euro. Door de huidige ontkerkelijking, krimp en andere factoren dreigt er namelijk momenteel extra veel leegstand en verval voor duizenden monumenten en andere karakteristieke gebouwen. Er is dus eenmalig nu 6,2 miljoen euro aan subsidie beschikbaar. Woonhuizen vallen overigens buiten deze subsidieregeling.

Kijk voor meer informatie ook op www.herbestemming.nu of www.kennisbankherbestemming.nu

Grenzen aan beleidsvrijheid gemeente bij aanwijzing monument

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel heeft bij besluit van 6 april 2010 de Sint Petruskerk te Berlicum aangewezen als beschermd gemeentelijk monument. Kennelijk wilde de gemeente niet dat de kerk zou worden gesloopt. De Parochie Sint Norbertus ging in bezwaar en beroep en was uiteindelijk succesvol in hoger beroep.

Volgens de rechtbank hoefde het teruglopend aantal kerkgangers, de stijgende kosten van onderhoud en het onttrekken van de kerk per 1 juli 2012 aan de eredienst, geen beletselen te zijn voor aanwijzing van de kerk als gemeentelijk monument. Het beroep van de Parochie werd dus ongegrond verklaard.

In hoger beroep stond niet ter discussie of de kerk monumentwaardig is. De Parochie wijst vooral op het feit dat de onderhouds- en renovatiekosten te hoog zijn. Zelfs zo hoog dat zij hierdoor op een faillissement afstevent. Een eventuele monumentensubsidie van het college zou daarbij volstrekt ontoereikend zijn. Het college had dan ook de kerk niet als beschermd monument mogen aanwijzen, zodat de kerk gesloopt kan worden en herontwikkeld.

De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRvS) overweegt eerst dat het college beleidsvrijheid heeft bij de aanwijzing van een zaak als beschermd gemeentelijk monument. Die vrijheid vindt haar begrenzing echter in de verordening en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. De rechter toetst de aanwijzing terughoudend; ter beoordeling staat of het college in redelijkheid, bij afweging van de betrokken belangen, tot de aanwijzing heeft kunnen komen. Zoals het college terecht heeft aangevoerd, is van belang dat de rechter bij die toets uitgaat van de ten tijde van de aanwijzing bestaande situatie.

Het college heeft de belangenafweging gebaseerd op een rapport van PRC B.V. Uit dit rapport blijkt dat hergebruik van de kerk financieel onhaalbaar is. De enige mogelijkheid tot herbestemming is die van de inpassing van een gezondheidscentrum. De Parochie heeft echter aannemelijk gemaakt dat een dergelijke herbestemming tijdens de aanwijzing allesbehalve zeker was. Zij heeft namelijk notulen overgelegd van een overleg tussen de parochie en de initiatiefnemers van het gezondheidscentrum, waaruit blijkt dat de voorkeur voor vestiging niet uitgaat naar de Petruskerk.

De vestiging van een gezondheidscentrum is volgens het rapport echter de enige haalbare optie, maar in werkelijkheid dus tijdens de aanwijzing weinig reëel. Het gezondheidscentrum heeft zich inmiddels ook op een andere locatie gevestigd. De gemeente had volgens de ABRvS dan ook bij de aanwijzing nader in dienen te gaan op eventuele alternatieve mogelijkheden voor herbestemming van de kerk.

Nu zij dit niet gedaan heeft berust volgens de ABRvS de aanwijzing in strijd met artikel 3:46 van de Awb niet op een deugdelijke motivering en heeft in strijd met artikel 3:4, tweede lid, van de Awb geen evenwichtige belangenafweging plaatsgevonden. De door de parochie naar voren gebrachte belangen bij herontwikkeling zijn hier zodanig concreet dat zij reeds bij de aanwijzing van belang zijn en niet eerst bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor sloop van de kerk aan de orde dienen te komen. De rechtbank heeft dit niet onderkend en ten onrechte de aanwijzing in stand gelaten. De ABRvS acht het hoger beroep dan ook gegrond en doet wat de rechtbank had moeten doen en vernietigt het aanwijzingsbesluit.

Zie: ABRvS 3 april 2013, 201207297/1/A2

Lancering website tijdens Nederlandse Restauratiebeurs

Op donderdag 18 april 2013 zal tijdens de Nederlandse Restauratiebeurs 2013 de website: monumentenrecht.com officieel gelanceerd worden.

Deze lancering zal plaatshebben tussen 12:30-13:00u in beurstheater 1 van de Brabanthallen te Den Bosch. Tijdens deze lancering zal er kort een lezing zijn over het ontstaan van het initiatief en de aangeboden diensten van Monument+Recht. Zie voor meer informatie onderstaande links:

Aankondiging monumentenrecht.com op restauratiebeurs.nl

Programma donderdag

Verlaagd BTW-tarief bij renovatie en herstel woningen inclusief tuinen

De staatssecretaris van Financiën heeft bij besluit van 28 februari 2013 het BTW-tarief verlaagd op arbeidskosten bij renovatie en herstel woningen. De doelstelling van deze maatregel is het stimuleren van de bouwsector, maar ook eigenaren van monumenten zijn hiermee gebaat.

Het huidige BTW-tarief zal gedurende één jaar van 21% naar 6% verlaagd worden. Het betreft hier de periode van 1 maart 2013 tot 1 maart 2014. Dit lagere tarief ziet echter wel uitsluitend op de arbeidskosten. Kosten voor de bij de renovatie- en herstelwerkzaamheden gebruikte materialen blijven dus belast met het hoger tarief van 21%.

Het verlaagde tarief is van toepassing op alle renovatie- en herstelwerkzaamheden die in en aan een woning worden verricht. Deze werkzaamheden moet wel meer dan twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming van de woning plaatshebben.

Onder genoemde renovatie- en herstelwerkzaamheden  verstaat de staatssecretaris het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden, van (delen van) de woning. Goed nieuws voor de eigenaren of beheerders van monumentale tuinen is dat ten opzichte van de eerdere BTW-verlaging tussen 1 oktober 2010 en 1 oktober 2011, nu ook de aanleg en het onderhoud van de tuin onder de maatregel vallen.

 

Interview met Kasper Burgy

Op 23 januari 2013 interviewde Monument+Recht Kasper Burgy. Kasper is huidig directeur en eigenaar van BURGY Bouwbedrijf gevestigd te Leiden. Hij is vanaf 1984 in dienst bij dit familiebedrijf dat zijn grootvader zo’n 80 jaar geleden begon. Vandaag de dag heeft BURGY 60 man in dienst en focust zich, als gecertificeerd restauratiebedrijf en restauratie- timmerfabriek, met name op het restaureren van monumenten.

Kasper BurgyVolgens Kasper was het niet toevallig dat BURGY zich als bouwbedrijf is gaan richten op monumenten. Het bedrijf restaureerde namelijk al bouwwerken met monumentale status, voordat hij aan het roer kwam te staan. Het is echter de passie die hij heeft voor het restaureren van monumenten, die het bedrijf deze gespecialiseerde richting op deed drijven.

In een veranderende bouwmarkt, waar de nadruk voor de meeste bouwbedrijven steeds meer ligt op fabrieksmatige nieuwbouw, is de restauratie van monumenten een vak apart. In combinatie met de huidige verduurzamingsslag worden aannemers op dit gebied steeds weer op de proef gesteld. Kasper vertelt ons dat dit het noodzakelijk maakt om de juiste specifieke kennis en ambachtslieden in huis te hebben. BURGY blijft zich dan ook bewust en consequent specialiseren en richten op de steeds doorgaande ontwikkelingen en innovatiemogelijkheden. Dit in combinatie met een interne opleiding tot vakmanschap – die al eens bekroond is met de titel ‘Leerbedrijf 2010’.

ClusiustuinOver de vraag welke projecten er bijzonder voor hem waren, gedurende de ruim vijfentwintig jaar dat hij zich met zijn vak bezig houdt, hoefde Kasper niet lang na te denken. Onder andere het poortje in de Clusiustuin van de Hortus Botanicus en de Pieterskerk te Leiden waren echte pareltjes. Ook buiten Leiden is BURGY actief, voorbeelden zijn: de HH. Laurentius- en Elisabethkathedraal te Rotterdam, het Panaroma Mesdag te Den Haag, landgoed Oud Amelisweerd te Bunnik en een aantal grachtenpanden te Amsterdam. Hoewel BURGY vaak zulke aansprekende grote monumenten restaureert, bestaat haar werk voor een groot deel uit kleinere klussen, zoals het vervangen van enkele ramen, het restaureren van de kap en het verbouwen van een woning.

Juridisch vindt Kasper de monumentenwereld tegenwoordig erg complex. Voornamelijk wanneer hij te maken heeft met een complete restauratie inclusief omgevingsvergunning. Dit laat hij dan ook graag aan de architect over. Natuurlijk geeft BURGY opdrachtgevers wel advies op dit gebied. In geval van groot onderhoud, evenals kleine verbouwingen kan zij dit zelf regelen, ook in overleg met Monumentenzorg en Welstand. Tekst en uitleg geven ten aanzien van bepaalde bouwkundig keuzes is dan ook voor BURGY een vanzelfsprekende zaak. Het blijft tenslotte een uitdaging om binnen de kaders van de wet, techniek en esthetiek samen te laten komen.

Subsidieregeling stimulering herbestemming monumenten

Na het openstellen in 2011 konden belanghebbenden vorig jaar voor de tweede keer een aanvraag indienen voor de Subsidieregeling stimulering herbestemming monumenten. Velen maakten hier gebruik van. Deze subsidieregeling is in het leven geroepen om het duurzaam gebruik van monumenten te bevorderen.

Monumenten staan vaak gedurende langere periode leeg, voordat ze een nieuwe bestemming krijgen. Wanneer een gebouw tijdens deze periode niet goed wordt onderhouden, kan zijn monumentale waarde worden aangetast of zelfs geheel verloren gaan. Ter voorkoming hiervan stelt de overheid 2,4 miljoen euro per jaar beschikbaar om bij te kunnen dragen in de kosten om de haalbaarheid van een herbestemming te onderzoeken of om het monument in de tussentijd wind- en waterdicht te houden.

Subsidie kan worden verstrekt ten behoeve van een op grond van de Monumentenwet 1988, een provinciale verordening of een gemeentelijke verordening beschermd monument dan wel ten behoeve van een monument dat niet op grond van een van die regelingen is beschermd. De regeling is evenwel slechts bedoeld voor gebouwen waarvan herbestemming lastig is, zoals kerken, industriegebouwen, scholen, boerenschuren, kloosters en kastelen. Woonhuizen vallen buiten de regeling, tenzij ze deel uitmaken van een groter complex dat wordt herbestemd. Eigenaren krijgen overigens sinds 2012 voorrang boven andere belanghebbenden bij de verdeling van het beschikbare budget.

In 2012 heeft de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed in totaal 438 aanvragen ontvangen: 379 voor een haalbaarheidsonderzoek voor herbestemming en 59 voor de wind- en waterdichtregeling. Binnen 13 weken na afloop van de indieningsperiode beslist de minister over de ingediende aanvragen, dus vóór 1 maart 2013. De volgende gelegenheid voor een aanvraag is in de periode van 1 oktober t/m 30 november 2013.

Inventarisatie van het gemeentelijke vastgoed

Het Kadaster en Dataland hebben recent een inventarisatie van het gemeentelijke vastgoed gemaakt. Gemeenten kunnen zien welke van hun panden (inclusief monumenten) een maatschappelijke functie hebben en welke niet. Zowel voor panden met als zonder maatschappelijke functie is de vraag op welke wijze hiermee moet worden verder gegaan : Verkopen, verhuren of een andere bestemming geven? Particulieren, bedrijven en andere overheden zijn welkom bij gemeenten om mee te denken over de beantwoording van de gestelde vraag. Indien zij met goede initiatieven komen, is de gemeente bereid planologische medewerking te verlenen.

De reden voor de gemeentelijke drukte met betrekking tot hun vastgoed laat zich gemakkelijk raden. Het nieuwe kabinet eist miljarden bezuinigingen van niet alleen gemeenten, maar ook van woningcorporaties. Panden voor particulier gebruik of met zakelijke bestemming moeten worden verkocht of beter gaan renderen.

« Vorige pagina